Osakkaan muutostyö/remontti-ilmoitus

Huoneiston osakkaan eli osakkeenomistajan tulee ilmoittaa taloyhtiölle kaikista mahdollisista merkittävistä kyseisen huoneiston kunnossapitotöistä, jotka vaikuttavat tai voivat vaikuttaa taloyhtiön vastuulla olevan rakennuksen tai huoneiston osaan.

‍Muutostyöilmoituksen tekeminen
Muutostyöilmoituksen tulisi olla mahdollisimman yksiselitteinen. Suunnitteluvaiheessa olevia muutostöitä ei kannata lähettää. Pyydämme, että lähetätte ilmoituksen vasta sitten kun tiedätte kunnostustöiden lopullisen laajuuden. Hakemuksessa on oltava riittävät tiedot korjaustavan sekä haittojen arvioimiseksi.

Muutostyön lupahakemus on tehtävä etukäteen kirjallisesti ennen huoneistoremontin aloittamista. Taloyhtiön on säilytettävä kaikki osakkaiden muutostyöhakemukset.

Huom! Älkää aloittako remonttia tai muutostyötä ennen kuin ilmoitukseenne on isännöitsijä vastannut. Yhtiön muutostyöhakemukset käsittelee yhtiön hallitus.

Taloyhtiö voi asettaa ehtoja remontin toteuttamiselle, jota ei saa aloittaa ennen taloyhtiön lupaa. Taloyhtiöllä on oikeus valvoa, että kunnostus tehdään rakennusta vahingoittamatta sekä hyvän rakennustavan mukaan. Yhtiön on myös huolehdittava yhtiön muiden osakkaiden eduista. Osakas vastaa tarvittavista valvontakuluista.

Erityisen merkittäviin huoneiston kunnossapito- tai muutostöihin voidaan tarvita viranomaislupa. Luvan tarve tulee selvittää ennen töiden aloitusta.

Mikäli huoneiston asukas (vuokralainen) aikoo kunnostaa huoneistoa, tulee hänen ilmoittaa asiasta ensin osakkaalle (vuokranantaja), joka ilmoittaa remontista kirjallisesti.

Huom! Urakoitsija ei tee ilmoitusta, vaan aina osakas.

Uusi asbestilaki tuli voimaan 1.1.2016 alkaen. Uusi laki määrittää ja täsmentää asbestityöhön liittyviä menettelyjä ja vaatimuksia.

Aiemmin voimassa ollut käytäntö, jossa asbestikartoitusta ei tehdä, vaan purkutyö tehdään asbestipurkutyönä, ei Aluehallintoviraston Työsuojeluhallinnon mukaan enää ole hyväksyttävää.

Asunto Maisteri Oy:n isännöimissä 70-luvun alkupuolella valmistuneissa taloyhtiöissä asbestia saattaa olla käytetty keittiöiden, wc-tilojen ja kylpyhuoneiden keraamisissa laatoissa sekä laatta- ja saumalaasteissa. 50- ja 60-luvulla valmistuneissa taloyhtiöissä asbestia saattaa olla lisäksi myös ilmanvaihtokanavissa, muovimatoissa, väliseinäelementeissä, sisäverhouslevyissä ja liimoissa.

‍Suosittelemme, että asbestikartoitus tehdään ennen muutostyöilmoituksen lähettämistä.

Merkittävät kunnostustyöt, esim:
1. kylpyhuoneen lattian ja seinien kunnostus (sis. putki- ja sähkötyöt)
2. keittiöremontti (sis. putki- ja sähkötyöt)
3. huoneiston sähköjen uusiminen
4. parvekkeen lasittaminen
5. huoneiston väliseinien purkaminen tai muuttaminen
6. ilmalämpöpumpun asennus
7. huoneiston ulko-oven muutostyöt (turvalukko ja ovisilmä jne.)

Tavanomaiset kunnostustyöt, esim:
1. Lattiapinnoitteiden ja jalkalistojen uusiminen
2. Ikkunoiden tai parvekeoven kunnostus
3. Kylpy-pesuhuoneen oven uusiminen

Vähäiset kunnostustyöt, esim:
1. maalaus- ja tapetointityöt (ilmoitus isännöitsijälle)
2. väliovien uusiminen (ilmoitus isännöitsijälle)
3. vaatekaappien uusiminen (ei tarvitse ilmoittaa)

Pyydämme teitä toimittamaan lupahakemukset sähköisesti.Pääset täyttämään muutostyöilmoituksen alla olevasta linkistä