PIHAURAKAT: PIHA-ALUEIDEN JA PIHAKÄYTÄVIEN KUNNOSTUS
Pääsääntöisesti taloyhtiö vastaa pihan kunnossapidosta osakasomisteisissa asuinkerrostaloissa. Sen sijaan rivi- tai pientaloyhtiöissä pihan kunnossapitotyöt voivat kuulua myös osakkaille tai vastaavasti jakaantua osakkaiden ja yhtiön kesken. Tarkennettu kunnossapidon vastuunjako voi selvitä yhtiöjärjestyksestä, perusperiaatteet löytyvät myös asunto-osakeyhtiölaista.
Taloyhtiönpihan kunnossapito tarkoittaa, että kiinteistöstä ja maa-alueesta pidetään asianmukaista huolta, jotta piha-alue pysyisi hyvässä kunnossa eikä ympäristö näyttäisi laiminlyödyltä tai huolittelemattomalta.
Muutamia toteuttamiamme kohteita:
Piha-alueiden ja pihakäytävien kunnostus
kohteen rakennusvuosi
1987-1989
kohteen talotyyppi
17 rivitaloa
asuinhuoneistojen määrä
52 asuntoa
sijainti
Helsingissä
kilpailutusprosessi
oma isännöitsijä
projektijohto
oma isännöitsijä
valvonta
tekninen isännöitsijä
urakka
Pihakäytävien kunnostus. Kaivuu- ja pohjatyöt. Konetyöt. Viimeistelyt.
kohteen rakennusvuosi
1985
kohteen talotyyppi
5 rivitaloa
asuinhuoneistojen määrä
20 asuntoa
sijainti
Helsingissä
toteutuksen ideointi
omaisännöitsijä + hallitus
projektijohto
hallitus
toteutus
Pihakiveyksien korjaustyöt (asuntojen sisäänkäyntien edustat+pihavarasto), pääosin talkootyönä
kohteen rakennusvuosi
1974
kohteen talotyyppi
1kerrostalo
asuinhuoneistojen määrä
27 asuntoa
sijainti
Vantaalla
toteutuksen ideointi
hallitus
projektijohto
tekninenisännöitsijä
valvonta
ulkopuolinen valvoja
toteutus
Piha-alueen laaja muutoshanke: Piha-alueen maa-alueiden massanvaihtoja. Laajaa puiden ja kasvillisuuden poistoa ja uusimista. Salaojituksen ja pintavesien ohjaamisen uusiminen.Asfaltointi. Viher- ja kivetystyöt. Uuden kasvillisuuden ja viheralueen rakentaminen.
kohteen rakennusvuosi
1979-80
kohteen talotyyppi
12 rivitaloa
asuinhuoneistojen määrä
55 asuntoa
sijainti
Vantaalla
toteutuksen ideointi
isännöitsijä + hallitus + suunnittelutoimisto
projektijohto
oma isännöitsijä
valvonta
tekninen isännöitsijä
toteutus
Piha-alueen laajat kunnostustoimet:
Kiinteistön pihakäytävien vanhojen asfaltointien poistaminen, pohjatyöt ja asfaltointi sekä tarvittavin osin vedenohjauksen parantaminen pihakäytävien kallistuksissa pinnanmuodoissa (kallistukset,vedenohjaus). Kiinteistön parkkialueen kokonaisuudistus - laajennus ja uudistus: (10 lisäparkkipaikan rakentaminen, parkkialueen pohjatyöt ja asfaltointi, parkkiruutujen maalaus, vanhan roskakatoksen purku perustuksineen ja muuttaminen uudeksi yhdeksi jätekeskukseksi, parkkipaikalle ja pihakäytävien tulevien sähköasennusten kaapelointi sähkösuunnitelman mukaan sekä kaapeliojien kaivuu- ja täyttötyöt, kaivuualueella tehdyt routaeristykset, täyttötyöt sekä pintatyöt piha-alueella, 5 sähköauton latauspaikan rakentaminen).
