YHTIÖJÄRJESTYKSET, OSAKEANNIT, SÄÄNNÖT, OPPAAT, JÄRJESTYSMÄÄRÄYKSETjne.….
Yhtiöjärjestys on taloyhtiön toiminnan kannalta keskeinen asiakirja, jossa määritellään niin yhtiön kuin osakkaan oikeudet, velvollisuudet ja vastuut. Yhtiöjärjestyksen muuttaminen tulee ajankohtaiseksi, mikäli taloyhtiön tilanne sitä vaatii.
Jokaisella taloyhtiöllä tulee lain mukaan olla yhtiöjärjestys, jonka vähimmäissisältö on säädetty asunto-osakeyhtiölaissa. Yhtiöjärjestys kannattaa pitää ajan tasalla, jotta osakas saa mahdollisimman selkeän kokonaiskuvan yhtiön pelisäännöistä ilman, että tulkinnanvaraa syntyy.
Yhtiön toimintaa selkeyttää myös erilaiset ohjeet ja oppaat sekä järjestysmääräykset.
Isännöitsijöillämme on laaja osaaminen ratkoa ja valmistella erilaisia toimeksiantoja asiakkaille. Yhteistyöverkostomme on myös laaja ja ammattitaitoinen asiakkaittemme tueksi lakiasioiden hoidossa.
Muutamia toteuttamiamme kohteita:
Yhtiöjärjestyksen muutokset
kohteen rakennusvuosi
1985
kohteen talotyyppi
5 rivitaloa
asuinhuoneistojen määrä
20 asuntoa
sijainti
Helsingissä
kilpailutusprosessi
oma isännöitsijä
projektijohto
oma isännöitsijä
toteutus
Yhtiöjärjestyksen muuttaminen laajasti ja kauttaaltaan uusimman asunto-osakeyhtiölain mukaiseksi. Sisällytetty myös tilapäisen vuokraamisen kieltosäännös yhtiöjärjestykseen. Huom! Vaatii kaikkien osakkaiden suostumuksen.
kohteen rakennusvuosi
1987
kohteen talotyyppi
2 kerrostaloa
asuinhuoneistojen määrä
28 asuntoa + 6 liikehuoneistoa
sijainti
Vantaalla
kilpailutusprosessi
oma isännöitsijä
projektijohto
oma isännöitsijä
toteutus
Yhtiöjärjestyksen muuttaminen laajasti ja kauttaaltaan uusimman asunto-osakeyhtiölain mukaiseksi
kohteen rakennusvuosi
1984
kohteen talotyyppi
5 kerrostaloa
asuinhuoneistojen määrä
51 asuntoa
sijainti
Vantaalla
kilpailutusprosessi
oma isännöitsijä
projektijohto
oma isännöitsijä
toteutus
Yhtiöjärjestyksen muuttaminen laajasti ja kauttaaltaan uusimman asunto-osakeyhtiölain mukaiseksi
kohteen rakennusvuosi
1978
kohteen talotyyppi
4 rivitaloa
asuinhuoneistojen määrä
15 asuntoa
sijainti
Vantaalla
kilpailutusprosessi
oma isännöitsijä
projektijohto
oma isännöitsijä
toteutus
Yhtiöjärjestyksen muuttaminen laajasti ja kauttaaltaan uusimman asunto-osakeyhtiölain mukaiseksi
kohteen rakennusvuosi
1987-1989
kohteen talotyyppi
17 rivitaloa
asuinhuoneistojen määrä
52 asuntoa
sijainti
Helsingissä
kilpailutusprosessi
oma isännöitsijä
projektijohto
oma isännöitsijä
valvonta
tekninen isännöitsijä
toteutus
Yhtiöjärjestyksen muuttaminen laajasti ja kauttaaltaan uusimman asunto-osakeyhtiölain mukaiseksi
kohteen rakennusvuosi
1964
kohteen talotyyppi
1 kerrostalo
asuinhuoneistojen määrä
5 asuntoa
sijainti
Helsingissä
kilpailutusprosessi
oma isännöitsijä
projektijohto
oma isännöitsijä
toteutus
Yhtiöjärjestyksen muuttaminen laajasti ja kauttaaltaan uusimman asunto-osakeyhtiölain mukaiseksi
Osakeannit
kohteen rakennusvuosi
1964
kohteen talotyyppi
1 kerrostalo
asuinhuoneistojen määrä
5 asuntoa
sijainti
Helsingissä
toteutuksen ideointi
oma isännöitsijä
projektijohto
oma isännöitsijä
toteutus
Yhtiön ns. talonmiehen asunnon muuttaminen omaksi osakesarjaksi, osakeannin koko valmisteluprosessi sekä viranomaisprosessin hoitaminen alusta loppuun saakka.
Järjästysmääräysten laatiminen
kohteen rakennusvuosi
2018
kohteen talotyyppi
2 kerrostalo
asuinhuoneistojen määrä
41 asuntoa + 1 kerhotila
sijainti
Vantaalla
toteutuksen ideointi
oma isännöitsijä
projektijohto
oma isännöitsijä
toteutus
Järjestysmääräysten laatiminen
kohteen rakennusvuosi
1958
kohteen talotyyppi
1 kerrostaloa
asuinhuoneistojen määrä
44 asuntoa
sijainti
Vantaalla
toteutuksen ideointi
oma isännöitsijä
projektijohto
oma isännöitsijä
toteutus
Järjestysmääräysten uudistaminen
kohteen rakennusvuosi
2018
kohteen talotyyppi
1 kerrostalo
asuinhuoneistojen määrä
39 asuntoa
sijainti
Vantaalla
toteutuksen ideointi
oma isännöitsijä
projektijohto
oma isännöitsijä
toteutus
Järjestysmääräysten laatiminen
kohteen rakennusvuosi
1985
kohteen talotyyppi
5 rivitaloa
asuinhuoneistojen määrä
20 asuntoa
sijainti
Helsingissä
toteutuksen ideointi
oma isännöitsijä
projektijohto
oma isännöitsijä
toteutus
Järjestysmääräysten uudistaminen kokonaisuudessaan.
kohteen rakennusvuosi
1987
kohteen talotyyppi
2 kerrostaloa
asuinhuoneistojen määrä
28 asuntoa + 6 liikehuoneistoa
sijainti
Vantaalla
toteutuksen ideointi
oma isännöitsijä
projektijohto
oma isännöitsijä
toteutus
Järjestysmääräysten uudistaminen kokonaisuudessaan.
Asukasoppaiden laatiminen
kohteen rakennusvuosi
1958
kohteen talotyyppi
1 kerrostalo
asuinhuoneistojen määrä
44 asuntoa
sijainti
Vantaalla
toteutuksen ideointi
oma isännöitsijä
projektijohto
oma isännöitsijä + hallitus
toteutus
Asukasoppaan laatiminen laajasti asukkaiden sekä osakkaiden käyttöön.
kohteen rakennusvuosi
1979-80
kohteen talotyyppi
12 rivitaloa
asuinhuoneistojen määrä
55 asuntoa
sijainti
Vantaalla
toteutuksen ideointi
oma isännöitsijä
projektijohto
oma isännöitsijä + hallitus
toteutus
Asukasoppaan laatiminen laajasti asukkaiden sekä osakkaiden käyttöön.
kohteen rakennusvuosi
1980
kohteen talotyyppi
12 rivitaloa+2 huoltorakennusta
asuinhuoneistojen määrä
29 asuntoa
sijainti
Vantaalla
toteutuksen ideointi
oma isännöitsijä + hallitus
projektijohto
oma isännöitsijä + hallitus
toteutus
Asukasoppaan laatiminen laajasti asukkaiden sekä osakkaiden käyttöön. Yhtiössä ei ole erillisiä järjestysmääräyksiä. Asukasopason käsitelty yhtiökokouksessa ja ns. puuttumisvaltuus on haettu asiakirjalla sitä kautta, mikäli sellaiseen olisi yhtiössä tarvetta.
Erilaiset juriidiset valmistelut asiakkaillemme
- häiriökäyttäytymisiin puuttumiset
- haltuunottoprosessin eri vaiheet
- rakennusriitojen selvittely uudiskohteissa
- urakkariidat
- osakkaiden väliset riidat taloyhtiön asioissa
- osakkaan riitauttamat asiat yhtiön urakoihin liittyen
- asumiseen liittyvien muiden ei-toivottujen ilmiöiden ratkaiseminen
- jne.
Isännöitsijöillämme on laaja osaaminen ratkoa ja valmistella erilaisia toimeksiantoja asiakkaille. Yhteistyöverkostomme on myös laaja ja ammattitaitoinen asiakkaittemme tueksi lakiasioiden hoidossa.
